Thực trạng thị trường bất động sản Hồ Chí Minh 2025 nhà ở giá rẻ “biến mất”

Trong giai đoạn vừa qua, thị trường bất động sản Hồ Chí Minh chứng kiến một sự chuyển dịch đáng kể khi phân khúc nhà ở cao cấp chiếm lĩnh hoàn toàn. Theo báo cáo của Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA), lần đầu tiên trong lịch sử, không còn nguồn cung nhà ở trung cấp hay bình dân với giá vừa túi tiền tại thành phố. 

Dữ liệu từ Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh cũng phản ánh rõ nét thực trạng này. Trong 11 tháng đầu năm 2024, Thành phố chỉ có 12 dự án nhà ở được phê duyệt, trong đó nhà ở xã hội chỉ chiếm vỏn vẹn một dự án. Đây là con số cực kỳ khiêm tốn, chỉ bằng 1/5 số dự án được phê duyệt trước đại dịch Covid-19. 

Nguyên nhân chính đến từ sự khan hiếm nguồn cung dự án nhà ở thương mại, khiến giá căn hộ chung cư tăng mạnh từ 15-20% so với giai đoạn 2015. Điều này đã tạo ra áp lực lớn lên nhu cầu sở hữu nhà ở của người dân, đặc biệt là nhóm thu nhập trung bình và thấp. 

 Ba kịch bản cho thị trường bất động sản Việt Nam năm 2025 

Với sự biến động lớn trong những năm qua, câu hỏi đặt ra là: Thị trường bất động sản Việt Nam sẽ đi về đâu trong năm 2025? Theo các chuyên gia, có ba kịch bản chính được dự báo: 

Kịch bản 1: Thị trường đi xuống 

Trong kịch bản tiêu cực, thị trường bất động sản có thể rơi vào tình trạng suy thoái nếu không có sự điều chỉnh kịp thời từ chính sách nhà nước. Việc tiếp tục thiếu nguồn cung, cùng với lãi suất vay mua nhà ở mức cao, có thể khiến nhu cầu bị đẩy lùi, dẫn đến thanh khoản giảm sút. 

Ngoài ra, tâm lý thận trọng của nhà đầu tư và người mua nhà cũng là yếu tố kéo dài tình trạng trì trệ. Trong trường hợp này, giá bất động sản có thể giảm nhẹ, nhưng không đáng kể, do chi phí đầu vào của các dự án vẫn ở mức cao. 

 Kịch bản 2: Thị trường đi ngang 

Kịch bản đi ngang xảy ra khi thị trường không có sự đột phá, giữ mức ổn định nhưng không thực sự bứt phá. Đây là kịch bản trung lập, trong đó nguồn cung vẫn hạn chế, nhưng các chính sách hỗ trợ tài chính từ nhà nước giúp giữ được sức mua. 

Ở kịch bản này, giá bất động sản có thể chững lại, không tăng mạnh như giai đoạn trước, tạo cơ hội cho người mua nhà tiếp cận thị trường tốt hơn. 

 Kịch bản 3: Thị trường đi lên 

 

Trong kịch bản tích cực, thị trường bất động sản sẽ tăng trưởng mạnh mẽ nhờ hàng loạt yếu tố thuận lợi. Các chính sách hỗ trợ từ chính phủ, như giảm lãi suất, tháo gỡ pháp lý cho các dự án, và khuyến khích đầu tư vào nhà ở xã hội, sẽ là động lực lớn cho thị trường. 

 

Ngoài ra, xu hướng đô thị hóa nhanh chóng, cùng với nhu cầu mua nhà ở của tầng lớp trung lưu và người trẻ, sẽ tiếp tục là “bệ phóng” quan trọng. Các nhà đầu tư cũng kỳ vọng dòng vốn FDI đổ vào lĩnh vực bất động sản sẽ giúp thị trường sôi động trở lại. 

Kịch bản khả thi nhất: Đi lên với tăng trưởng ổn định 

Dựa trên các chỉ số hiện tại, khả năng cao thị trường bất động sản năm 2025 sẽ theo hướng tăng trưởng. Các yếu tố như nhu cầu nhà ở tăng cao, cơ sở hạ tầng tiếp tục được đầu tư mở rộng, và chính sách tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp bất động sản là những động lực chính. Đặc biệt, phân khúc nhà ở xã hội và trung cấp có thể sẽ trở thành tâm điểm nhờ vào các chính sách ưu đãi. Sự phát triển này không chỉ mang lại lợi ích cho người dân, mà còn tạo động lực tăng trưởng bền vững cho thị trường. 

Lời kết: Niềm tin vào sự hồi phục 

Năm 2025 được kỳ vọng sẽ là thời điểm thị trường bất động sản Việt Nam khởi sắc, vượt qua giai đoạn khó khăn trước đó. Dù đối mặt với nhiều thách thức, nhưng với những tín hiệu tích cực từ chính sách và nhu cầu thực tế, thị trường bất động sản hoàn toàn có cơ sở để vươn mình mạnh mẽ. Người dân và nhà đầu tư có quyền hy vọng vào một thị trường minh bạch, bền vững và phát triển hơn trong tương lai gần.